Simulateur · Financement
Votre solvabilité, vue comme une banque
Avant tout crédit, la banque regarde deux chiffres : votre taux d'endettement face à la norme HCSF (35 %, assurance comprise) et votre reste à vivre. Vérifiez-les en direct.
€/mois
Salaires nets avant impôt + revenus locatifs existants (généralement pondérés à 70 %).
€/mois
Immobilier, auto, conso — pensions versées incluses.
€/mois
Calculez-la avec le simulateur de mensualités.
pers.
Pour l'ordre de grandeur du reste à vivre attendu par les banques.
Taux d'endettement estimé (assurance comprise)
—
0 %norme HCSF : 35 %50 %
Reste à vivre après crédits—
Mensualité maximale théorique (35 %)—
Marge disponible sur le projet—
La norme HCSF plafonne l'endettement à 35 % des revenus, assurance comprise,
sur 25 ans maximum (27 dans certains cas de VEFA/travaux). Les banques disposent d'une
marge de dérogation (une partie de leur production, orientée résidence principale et
primo-accédants) : un dossier à 36-37 % bien construit peut passer — c'est là que la
présentation du dossier fait la différence. Le reste à vivre attendu varie selon les
banques (ordre de grandeur usuel : ~1 000 € pour une personne, +400 € par personne
supplémentaire). Revenus locatifs généralement retenus à 70 %.
Estimation indicative — chaque banque a sa grille (calcul de l'endettement différentiel pour l'investissement locatif, traitement des primes, etc.). Nous montons et négocions le dossier avec vous.
Estimation indicative — chaque banque a sa grille (calcul de l'endettement différentiel pour l'investissement locatif, traitement des primes, etc.). Nous montons et négocions le dossier avec vous.